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[硕士]上海房地产中介服务企业经营模式发展研究
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内容简介 【学位年度】2008 【摘要】 房地产中介服务业既是房地产市场的一个组成部分,同时作为市场的介质环境,它又对房地产市场的其他要素乃至整个市场体系运作效率的提高,有着十分重要的促进作用。房地产中介服务企业是伴随着房地产业的发展成长起来的,规范化的房地产中介服务企业和成熟先进的经营模式,对于促进房地产业的健康发展和规范房地产经济运行有着极其重要的作用。本文以上海房地产中介服务企业为研究对象,阐述了企业经营模式的概念及其内涵,经营模式的组成构架以及其对企业的重要意义,在此基础上对房地产中介服务企业经营模式的内涵进行必要的说明,并对单店模式、直营连锁、特许经营和品牌联盟等
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2018中国房地产企业品牌价值50强揭晓 品牌效应持续放大
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9月18日，“2018中国房地产企业品牌价值高峰论坛暨房企品牌价值测评成果发布会”在杭州举行。这是中国房地产业协会、中国房地产测评中心连续第八年开展此项活动。 本次测评成果发布会上发布了《2018中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，及2018中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、物业管理企业品牌价值50强、供应商品牌系列5强等榜单。其中，中海、恒大和万科分别以586亿元、483亿元和440亿元品牌价值，继续蝉联2018中国房地产开发企业品牌价值排行榜前三强。 中海连续8年蝉联房地产开发企业品牌价值榜首
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取消预售制对房地产企业的伤害有多大？
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关键词： 房地产预售制取消
主体结构封顶可以预售
概述： 1. 可能导致万科、知名地产等龙头房企利润下降4%； 2. 对过度依赖房地产开发贷和高周转的企业伤害更大； 3. 行业淘汰会加速，建房成本会增加。 周五房地产企业的“取消预售制”讨论热烈，但是尚未看到文章深入量化分析对房地产企业利润的深入分析。近期“基少成多达摩院”也有网友咨询，现整理如下，供大伙参考： 房屋预售是指房地产开发商，在房屋尚未建好前，由购房者缴纳定金或预付款，约定未来交付房屋的销售行为，类似于金融产品中的期货买卖。 该行为可以帮助地产商
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“营改增”落地近两个月，房地产、建筑企业收好这五个锦囊！
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引言：从5月1日到现在，营改增政策已经落地近两个月，但实际上有很多细节还是没有确定下来，而各家建筑、房地产企业在应对营改增的过程中也会遇到不少问题。今天从5个角度和大家探讨营改增，希望能从实操层面解决大家的问题。 一、对整体税负利润的影响1如果进项都能拿到票，税负是增是减？利润是升是降？下面这张表是测算的一个结果，左边是不同毛利的情况，右边是最终的净利润、整体税负和流转的税负。 虽然总理说营改增要确保所有行业的税负只减不增，但并不是所有企业所有项目的税负只减不增。首先我们设置一个假设条件，这个测算前提是土地成本占比到40%，然后资本化利息
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营改增落地一个月，5大锦囊助房地产、建筑企业解决诸多问题！！
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引言 从5月1日到现在，营改增政策已经落地一个月，但实际上有很多细节还是没有确定下来，而各家建筑、房地产企业在应对营改增的过程中也会遇到不少问题。今天从5个角度和大家探讨营改增，希望能从实操层面解决大家的问题。 一、对整体税负与利润的影响 1税负和利润增减 下面这张表是测算的一个结果，左边是不同毛利的情况，右边是最终的净利润、整体税负和流转的税负。 虽然总理说营改增要确保所有行业的税负只减不增，但并不是所有企业所有项目的税负只减不增。首先我们设置一个假设条件，这个测算前提是土地成本占比
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房地产开发成本，一文彻底搞懂！
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关键词： 房地产开发成本
开发期间税费
公共配套设施建设费
土地费用估算
一、建设项目投资估算 （一）建设项目总投资构成： 包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 二、房地产项目投资与总成本费用估算 1、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 （一）房地产
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房地产开发由哪些成本费用构成？
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关键词： 项目成本费用构成
建设项目投资估算
规划设计方案
一、建设项目投资估算 （一）建设项目总投资构成： 包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 二、房地产项目投资与总成本费用估算 1、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 （一）房地产开发项目投资特点 三种经营模式：出售、出租和自主经
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[干货]成本管理——房地产开发成本估算详解
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关键词： 房地产开发成本估算详解
建设项目投资估算
房地产开发项目总成本费用构成估算
一、建设项目投资估算 （一）建设项目总投资构成： 包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 二、房地产项目投资与总成本费用估算 1、房地产开发项目投资与成本费
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深度！中国房地产证券化的核心应用模式！（收藏！）
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关键词： 中国房地产证券化的核心应用模式
物业费证券化
转自网络 房地产证券化的几种成熟模式 房地产企业目前外部融资渠道受限较严重，ABS可谓是另外一片天空，虽然部分住宅类ABS融资也存在一定收紧迹象，但是由于ABS基础资产种类广泛，交易结构繁杂，所以ABS仍然是房地产企业外部资金来源的一个重要渠道。 房地产ABS融资是指以房地产相关资产为基础资产，以融资为主要目的发行的ABS产品，其实际融资人主要为房地产企业、城投/地方国资企业和持有物业的其他企业，房地产资产证券化的底层资产主要包括两方面：1、不动产；2、债权，债权又分为既有债权和未
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成本管理——房地产开发成本估算详解
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关键词： 房地产成本管理
建筑安装工程费
基础设施建设费
一、建设项目投资估算 （一）建设项目总投资构成： 包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 二、房地产项目投资与总成本费用估算 1、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 （一）房地产
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房地产开发成本计算方法（全套）
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关键词： 房地产开发成本
土地费用估算
房地产项目租售
（一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 （一）房地产开发项目投资特点：三种经营模式，出售、出租和自主经营。
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京东正式进军房地产：覆盖超20个城市 涉及82家开发商2027个项目
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今日，京东在北京举行主题为“京选好房，智享其成”的京东房地产业务上线发布会。此前，行业有猜测认为进军地产领域的京东将拿地盖房子。本次发布会京东房产给出了否定的答案：京东房产将通过京东的平台能力，最快速度的为开发商赋能。目前，京东房产已上线京东商城，首期已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。 “京选好房，智享其成”京东房地产业务上线发布会现场。 近年来，国内政策出台密集度最高的行业当属房地产业，在新的政策环境、市场现状和经营模式中，整个房地产行业面临新的拐点。政府不断加大力度增加租赁房的供给，开发商也在一定程
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[地产成本]房地产开发成本计算方法（全套）
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项目开发成本怎样计算？下面推荐一份关于如何计算地产开发成本的计算流程。如果有用，可以收藏起来以后备用。但也未必都对，有异议者请在文章末尾留言你的高见。 第一节 建设项目投资估算 （一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动
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国家发改委等五部门：主题公园建设要防止一哄而起，严控房地产倾
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关键词： 主题公园建设
合理规划布局
严格用地管理
严格核准程序
4月9日，国家发改委等五部门发布《关于规范主题公园建设发展的指导意见》（以下简称《意见》），明确提出主题公园的建设发展要防止一哄而起、盲目发展、重复模仿、同质化竞争，防范地方债务、社会、金融等风险；要严控房地产倾向，对拟新增立项的主题公园项目要科学论证评估，严格把关审查，防范“假公园真地产”项目。严字当头，就是要以控制总量来提升质量。 《意见》针对规范主题公园建设发展提出了要求： 合理界定范围 《意见》中所称的主题公园，是指以营利为目的兴建的，占地、投资达到一定规模，实行封闭管理，具有一个或多个特定文化旅游主题，为游
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“拍地盖楼”难以为继，房地产走向2.0时代！
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摘要：今年3到4月，全国各地密集出台了一系列楼市调控政策。在房地产的1.0时代，拍地盖楼这种模式已经难以为继，目前沿海发达地区拍地成本非常高，地产商必须要走向2.0时代，向金融化和专业分工转型。 房地产走向2.0时代 今年3到4月，全国各地密集出台了一系列楼市调控政策。据不完全统计，截至目前，全国40余个城市出台了各种房地产调控政策，涉及信贷、购房资质、土地供应、市场监管等多个方面。 2016年中央经济工作会议强调：房子是用来住的、不是用来炒的，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效
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如何有效进行房地产项目开发管理?
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关键词： 质量通病防治措施
施工现场标准化管理
工程管理体系
摘要：目前在股市推动楼市、楼市推动地价的背景下，很有可能形成地产寡头，中小企业的竞争力大大降低。面对这种局面，项目开发管理起着决定性作用，对房地产的持续发展具有重要意义。 房地产项目开发管理 项目管理是基于被接受的管理原则的一套技术方法，这些技术或方法用于计划、评估、控制工作活动，以按时、按预算、依据规范达到理想的最终效果。项目开发管理是指在项目开发前期的一系列的管理问题。 在过去的十多年间，中国房地产市场持续繁荣，房地产企业的发展基本是借助国家房地产制度变革所提供的历史机遇和政策环境。近几年，房地产业屡遭冰点，房地产企业的“幸福日子”一去不复返。去年
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